据悉，购房者王夕（化名）一直钟情于杭州的居住环境。2021 年，她看中了位于杭州城西一套面积 95 平方米的二手房，该房源不仅地段优越，还带有不错的学区，当时挂牌价为 765 万元。王夕对这套房子一见倾心，当即决定卖掉老家的房子，购置此房产。​

2021 年 1 月底，王夕与原房东张元（化名）签订了定金合同，2 月底双方正式签订购房合同，最终以 759 万元的总价成交。由于张元提出，为了孩子读书方便，希望能在房子里再住一年，王夕考虑自身并不急需入住，便同意了这一请求，双方还将此约定写入合同补充条款。​

2021 年 3 月完成房屋过户后，直到 2022 年 3 月，王夕才从张元手中正式拿到房屋钥匙，并着手装修。2022 年 12 月，王夕和家人满心欢喜地搬进了新家。然而，平静的生活在 2023 年 10 月被彻底打破。一次，王夕的母亲在与邻居闲聊时，邻居一句看似 “没头没脑” 的询问 ——“你们怎么会买这套房子？”，让王夕一家的生活泛起了涟漪。经过再三追问，王夕一家才得知，这套花费高价购置的房子竟是套 “凶宅”。​

原来，在 2021 年 4 月，也就是刚完成过户一个月左右，张元的孩子在家中自杀，当时警方也介入了此事，小区邻居或多或少都知晓一些情况。王夕这才回想起，此前小区里其他孩子几次提出要来家中玩耍时，他们的父母总会以各种理由匆匆将孩子带走，如今看来，一切都有了解释。​

得知真相后，王夕第一时间联系了中介，中介表示对此事毫不知情。随后王夕联系张元，双方沟通并不愉快。无奈之下，王夕决定寻求法律帮助，并起诉了张元。​

在王夕与张元 2021 年 2 月 8 日签订的房屋转让合同基础上，2 月 18 日双方又签订了补充协议，其中明确约定：“甲方（张元）承诺，该房屋在其本人持有期间，在房屋本体结构内未发生过非正常死亡事件（包括但不限于自杀、他杀等）。如果甲方在签署本合同前就前述事项隐瞒真实情况的，甲乙双方确认：因甲方之欺诈行为，使得乙方（王夕）在违背真实意思的基础上订立本合同，乙方有权依法要求撤销房屋买卖合同及相关协议” 。​

2024 年 12 月，一审判决结果出炉，法院认定 “被告（张元）没有按照合同约定向原告（王夕）交付未发生非正常死亡事件的房屋”，王夕胜诉。但张元不服一审判决，提起了上诉，目前二审尚未有结果。由于购房背负了沉重的房贷压力，王夕和家人无奈之下，只能暂时继续居住在这套 “凶宅” 中。​

浙江合创律师事务所律师翁博甫介绍，关于 “凶宅” 相关案件，过往已有大量判例，多数情况下购房者有权要求退房。一类是合同中对 “非自然死亡” 造成的凶宅有明确约定的，购房者可主张交付的房屋存在重大瑕疵，导致订立合同的目的无法实现，从而要求终止履行合同、恢复原状，即退房并要求卖家赔偿税费、装修费等相关经济损失；另一类是合同条款中未明确约定的，但卖家若故意隐瞒房屋为 “凶宅” 的事实，违反了《民法典》中的诚信原则，根据《民法典》第一百四十八条，买方有权请求法院撤销合同，并要求退房、返还购房款及赔偿损失。​

此外，本案中非正常死亡事件发生在过户后、交房前，这一情况虽较为特殊，但广东、福建、江苏等多地此前均有类似判例，法院普遍认为，房屋未实际交付给买方，即便房屋结构形态未受损，发生过非自然死亡事件也已构成合同标的物的重大瑕疵，购房者可以据此要求退房。​

据了解，当前王夕购买的同类型房源，二手房价格已下跌约 150 万元左右。而发生过非自然死亡事件的 “凶宅”，在市场上往往无人问津，即便有买家愿意接手，价格也通常会大幅低于市场价，甚至腰斩都不止。这起事件再次提醒广大购房者，在二手房交易过程中，务必谨慎核查房屋相关信息，必要时可在合同中明确约定相关条款，以保障自身合法权益。同时，也给二手房交易市场的规范和信息披露敲响了警钟，如何确保买卖双方信息对称，营造公平、透明的交易环境，仍是亟待解决的问题。